养老资产投资模式特点

养老资产投资模式特点

养老产业投资相对其他产业投资，从金融本质上分析，有两大主要特点：

1. 固定收益持续性
养老产业，尤其养老地产的核心金融本质是固定收益模式；一旦服务形成，只要服务维持一定水平，应会产生持续稳定的现金流。国际间资本市场投资大健康养老产业，看重的正是养老产业持续稳定回报率的特性，而非高额回报率。2008年全球金融风暴，美国住宅、商业地产、办公楼等各种地产收益都产生了极大跌幅，波动性大幅攀升，引发一连串资产与金融流动性风险；但只有大健康类型养老地产收益模式小幅波动，价格维持稳定，没有如其它资产型态大幅崩跌，体现了养老资产作为固定收益模式的优良特点。

固定收益模式可借鉴的成熟产业是能源产业。能源产业与养老产业很类似，同样具有一定的公用性质，一样在初期资产投入需要大量的资本，但中短期的资产回报率并不会非常高，运营收益也是微利，但是等到正常运营后，净现金流与资产回报率就会持续保持稳定，相对于其他波动性大的资产模式，能源和养老产业都有固定收益投资的极大特色与优势。能源产业在金融操作层面，已有许多相当成熟有效的现金流串与轻重资产投资结合模式，大健康养老产业在金融投资操作解决轻重资产配置议题上，可借鉴能源产业相关案例模式设计。

2. 消费组合多元化形式
相对其他行业，养老产业有组合销售的多元化优势。别的行业通常收费模式单一，如酒店业收取每日入住费用加上周边服务费用，但不容易将房间产权卖给客户；能源行业收取定期如水电费用，但水电站等资产不会直接销售给消费客户；养老产业则有一定的跨界销售属性，同一类养老地产，可能跟客户的销售关系包含产权销售、使用权销售、会员权利销售、服务销售、疗程费用销售、押金收取、保单销售，甚至基金结合销售。撇开非法集资的不合法手段，如从业者在法规允许下设计产品，掌握客户抗通胀、抗风险两大潜在心理，有效的养老产业项目是可以组合出不同于其他产业的消费方式，向客户提供各种多元化的服务。
而如何形成市场消费者可接受的产品定价、产品形式、消费内容组合，就必须针对项目投资资产闭环、主体与项目战略目标、当地市场环境等多种因素进行分析，进而建立有效产品组合，挖掘与满足家庭与老龄消费族群真实需求。