对于投资方的好处是如果去化率可以的情况下，快速实现现金回笼，但是缺点是后期整体资产的转让或者证券化的可能性几乎没有了，普遍来说交的税要比2.0产品要多。后期存在比较大的运营风险，比较因为买了会员卡后不住，不交或者拖欠服务费会造成运营亏损，这部分已经有相当的市场数据证明了。所以近2年的1.0产品设计基本都会放在产权不清晰的用地上，或者划拨用地，这样本来就无所谓资产的转让或者证券化。同时服务体系一定要去长期照护型，体系设计一定要融合第三方服务接口，这样固定要养在自己体系内的人尽量减少。

2.0产品

对于投资方的好处是价格体系设定合适，去化率非常快。造价成本合理的情况下，资产回报率高而且稳定。如果体量够大，比例合适的话，业态多样性可以搭配得很好，长住短住，自理护理都可以兼容。后期因为长期稳定的现金流所带来的资产整体溢价对于追求持有型经营物业的ROA，或者谋求物业转让后的投资收益IRR都是健康良好的。